Бухгалтеру

Расходы по договору аренды земельного участка, имеющему обратную силу, учитываются при налогообложении прибыли

30 сентября

Новости

Письмо Минфина России от 08.09.2010 N 03-03-06/1/581

В соответствии с Земельным кодексом РФ договор аренды земельного участка, срок которого превышает год, должен пройти государственную регистрацию. Минфин России рассмотрел вопрос о том, подлежит ли регистрации договор аренды земельного участка, заключенный менее чем на год, если его положения применяются к отношениям, возникшим до заключения. Финансовое ведомство обратилось к этому вопросу для пояснения возможности учета расходов по такому договору в целях налогообложения прибыли.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. При этом стороны вправе установить, что условия договора распространяются на отношения, возникшие до его заключения. В п. 3 ст. 433 ГК РФ указано, что если договор подлежит государственной регистрации, он считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды земельного участка на срок менее года не должен регистрироваться (ст. 26 ЗК РФ). Минфин России разъясняет, что если условия договора аренды земли применяются к отношениям, существовавшим в период до его заключения, то срок аренды определяется без учета этого периода. Ведомство ссылается при этом на п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59. Соответственно, государственной регистрации такой договор не подлежит, а затраты по нему учитываются в расходах за весь период пользования земельным участком. Ранее контролирующие органы высказывали аналогичное мнение о признании расходов по договорам с обратной силой (см., например, письма Минфина России от 12.07.2006 N 03-03-04/2/172, ФНС России от 13.07.2005 N 02-1-07/66 и УФНС России по г. Москве от 13.03.2006 N 18-11/2/18780).

Обзор подготовлен специалистами компании «Консультант Плюс» и предоставлен компанией «КонсультантПлюс Свердловская область» — информационным центром Сети КонсультантПлюс в г. Екатеринбурге и Свердловской области

Вернуться к списку новостей