Бухгалтеру

Проценты по займу, который получен для перечисления аванса по предварительному соглашению, учитываются в расходах, даже если основной договор не был заключен

11 февраля

Судебное решение

Постановление ФАС Московского округа от 18.01.2010 N КГ-А40/13848-09

Компании заключили предварительный договор купли-продажи квартиры. В соответствии с условиями данного соглашения покупатель до заключения основного договора был обязан перечислить аванс, а продавец — представить свидетельство о праве собственности на продаваемую недвижимость. Компания-покупатель для выплаты аванса получила заем у иностранной организации в виде денежных средств, которые были перечислены продавцу. Поскольку последний не смог представить правоустанавливающие документы на квартиру, предварительный договор был расторгнут. Сумма аванса также была возвращена. Проценты, уплаченные по договору займа, организация включила в расходы по налогу на прибыль. В ходе проверки налоговый орган счел это неправомерным, так как заподозрил компанию в получении необоснованной налоговой выгоды. Инспекция пришла к выводу, что целью всей этой цепочки сделок было сокращение расходов за счет учета процентов по договору займа, поскольку основной договор не был заключен.

Суд признал решение налогового органа недействительным. При этом были учтены следующие обстоятельства. Во-первых, обоснованность расходов заключалась в намерении приобрести высоколиквидную недвижимость. Во-вторых, предварительный договор был расторгнут по вине продавца. В-третьих, договор займа не являлся целевым. Также суд отклонил довод инспекции о том, что налогоплательщик не предъявил продавцу к уплате штрафные санкции за срыв данной сделки. Суд указал, что отсутствие дохода в виде штрафных санкций не влияет на правомерность включения в расходы процентов по займу.

Аналогичной судебной практики нет.

Обзор подготовлен специалистами компании «Консультант Плюс» и предоставлен компанией «КонсультантПлюс Свердловская область» — информационным центром Сети КонсультантПлюс в г. Екатеринбурге и Свердловской области

Вернуться к списку новостей