Комментарии

Можно ли учесть в расходах арендную плату, если право собственности арендодателя на переданную в пользование недвижимость не зарегистрировано?

02 июня

Комментарии

Название документа:

Письмо Минфина России от 13.05.2011 N 03-03-06/1/292

Комментарий:

Арендная плата учитывается в расходах в соответствии с подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ. Можно ли применить данную норму, если право собственности арендодателя на предоставленное в аренду недвижимое имущество не зарегистрировано в ЕГРП?

В комментируемом Письме Минфин России отрицательно отвечает на этот вопрос. Дело в том, что по общему правилу сдавать имущество в аренду вправе собственник этого имущества (ст. 608 ГК РФ). Право собственности на недвижимость возникает с момента госрегистрации (ст. 219 ГК РФ). Следовательно, в рассматриваемой ситуации арендатор перечисляет арендную плату по договору, который заключен с нарушением действующего законодательства. Поэтому такие расходы в целях налога на прибыль не учитываются. Данную точку зрения официальные органы высказывали уже неоднократно (см., например, Письма Минфина России от 16.11.2010 N 03-03-06/1/728, от 09.07.2008 N 03-03-06/1/399, УФНС России по г. Москве от 18.06.2009 N 16-15/061721.3).

Однако у этой проблемы есть и альтернативное решение. Оно сформировалось в судебной практике. При разрешении подобных споров суды исходят из того, что арендатор фактически несет затраты на перечисление арендной платы. А налоговое законодательство возможность учесть такие расходы не ставит в зависимость от факта регистрации права собственности арендодателя на предоставленную в пользование недвижимость (иными словами, от правомерности заключения договора аренды). Кроме того, гражданское законодательство не применяется к налоговым правоотношениям (п. 3 ст. 2 ГК РФ). Данный подход отражен, например, в Постановлениях ФАС Московского округа от 02.02.2011 N КА-А40/15635-10, от 15.07.2010 N КА-А40/7183-10-2, от 23.09.2010 N КА-А40/10960-10-2, от 17.06.2010 N КА-А40/5963-10, от 19.08.2010 N КА-А40/9192-10.

Таким образом, арендатор вправе учесть в расходах арендную плату, несмотря на то что право собственности арендодателя на предоставленное недвижимое имущество не зарегистрировано. Однако в этом случае споров с инспекцией ему не избежать. Дополнительные материалы по данному вопросу см. в Энциклопедии спорных ситуаций по налогу на прибыль системы КонсультантПлюс.

Обзор подготовлен специалистами компании «Консультант Плюс» и предоставлен компанией «КонсультантПлюс Свердловская область» — информационным центром Сети КонсультантПлюс в г. Екатеринбурге и Свердловской области

Вернуться к списку новостей