Комментарии

Облагается ли НДС предоставление работнику в пользование комнаты или ее части в общежитии?

08 июля

Комментарии

Название документа:

Письмо Минфина России от 18.06.2010 N 03-07-07/37

Комментарий:

При предоставлении работникам жилья в общежитиях налогоплательщики нередко сталкиваются с вопросом: начислять или нет на эти услуги НДС?

В рассматриваемом письме Минфин России вернулся к данной проблеме. Напомним, что до 1 января 2004 г. такие услуги не облагались НДС согласно ст. 27 Федерального закона от 05.08.2000 N 118-ФЗ, в которой было прямо прописана соответствующая льгота. На данный момент налоговое законодательство не содержит льготы, непосредственно освобождающей от НДС предоставление жилья в общежитии. В Налоговом кодексе РФ есть пп. 10 п. 2 ст. 149, по которому предоставление в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности не облагается НДС. Однако официальные органы уже не раз отмечали, что эту норму в отношении общежитий применять нельзя (см. Письма Минфина России от 19.12.2005 N 03-04-15/116, УФНС России по г. Москве от 11.12.2008 N 19-11/115219). На этот запрет Минфин указал и в комментируемом письме. Следует отметить, что судебная практика по данному вопросу складывается не в пользу финансового ведомства. Судьи признают правомерным применение пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ к услугам по предоставлению в пользование жилья в общежитии (см. Постановления ФАС Поволжского округа от 25.03.2010 N А12-3432/2009, ФАС Северо-Западного округа от 12.05.2009 N А42-3628/2008, ФАС Северо-Кавказского округа от 08.06.2009 N А32-14660/2008-59/250 (Определением ВАС РФ от 17.09.2009 N ВАС-11339/09 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ)). При этом их выводы аргументированы тем, что в соответствии со ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд включает в себя в том числе жилые помещения в общежитии.

В рассматриваемом письме Минфин России подчеркнул, что предоставление в пользование части комнаты в общежитии должно облагаться НДС по следующим причинам. Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Следовательно, предоставление в пользование части комнаты в общежитии не подпадает под льготу, предусмотренную пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ, поскольку часть комнаты в соответствии с действующим законодательством не является жилым помещением.

Однако судьи и в этом случае на стороне налогоплательщиков. По их мнению, применение спорной льготы не зависит от того, предоставляется в пользование вся комната или только ее часть (см. Постановления ФАС Центрального округа от 15.09.2009 N А54-5341/2008-С18, ФАС Уральского округа от 23.05.2007 N Ф09-3743/07-С2, ФАС Московского округа от 17.05.2007, 21.05.2007 N КА-А40/11262-06).

Таким образом, при предоставлении в пользование комнаты или ее части в общежитии налогоплательщик может не начислять НДС. Следует отметить, что данную точку зрения необходимо будет отстаивать в суде. Дополнительные материалы см. в Энциклопедии спорных ситуаций по НДС.

Обзор подготовлен специалистами компании «Консультант Плюс» и предоставлен компанией «КонсультантПлюс Свердловская область» — информационным центром Сети КонсультантПлюс в г. Екатеринбурге и Свердловской области

Вернуться к списку новостей