Юристу

Разъяснено, когда при наличии соглашения об отступном неустойка и пени не взыскиваются

05 сентября

Новости судебной практики

Постановление Президиума ВАС РФ от 10.06.2014 N 2504/14

Президиум ВАС РФ разъяснил, в каком случае требование кредитора о взыскании неустойки и пеней по кредитному договору за период между датой подписания соглашения об отступном и датой его исполнения должником не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, стороны согласовали, что размер отступного в виде недвижимого имущества равен общей сумме задолженности по кредитному договору и покрывает все существующие на дату подписания соглашения обязательства должника в отношении кредитора. Также было указано, что кредитор принимает отступное с момента подписания соответствующего соглашения и акта приема-передачи отступного, а обязательства должника по передаче отступного – недвижимого имущества считаются выполненными в момент государственной регистрации перехода права собственности. Соглашением об отступном также было предусмотрено, что с передачей отступного по акту приема-передачи и регистрацией перехода права собственности обязательства должника полностью прекращаются.

ВАС РФ указал, что эта договоренность сторон содержит противоречивые положения, толкование которых не позволяет достоверно установить волю сторон относительно момента, когда обязательство должника уплачивать проценты за пользование денежными средствами прекращается. Так, суды первой и кассационной инстанций при рассмотрении данного дела полагали, что моментом прекращения обязательства должника является момент подписания соглашения об отступном. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на отступное не свидетельствует о том, что принятие отступного не начато с наступлением более раннего обстоятельства (подписания соглашения и акта приема-передачи отступного). По мнению ВАС РФ, апелляционный суд, основываясь на положениях законодательства, сделал правильный вывод о том, что обязательства должника прекратились только с момента государственной регистрации имущества. Вывод о том, что обязательства должника считаются прекратившимися с момента предоставления отступного (для недвижимого имущества – с момента госрегистрации), находит подтверждение и в существующей судебной практике (см. следующие судебные акты).

Толкование такой неоднозначной договоренности должно осуществляться в пользу стороны, к которой обращена сделка, т.е. в пользу должника, а не кредитора-банка, который является профессионалом на финансовом рынке (Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 «О свободе договора и ее пределах», Постановление Президиума ВАС РФ от 02.10.2012 N 6040/12). В данном случае кредитор не приложил необходимых и достаточных усилий к тому, чтобы исключить двусмысленность в положениях об обязанности уплаты процентов за пользование кредитом с момента подписания соглашения об отступном до момента госрегистрации права собственности на отступное. В связи с изложенным ВАС РФ пришел к выводу, что при получении кредитором имущества в целях госрегистрации перехода права собственности на него взыскание неустойки и пеней по кредитному договору за указанный период не отвечает принципам справедливости и разумности.

Постановление N 2504/14 содержит оговорку о возможности пересмотра судебных актов по новым обстоятельствам.

Об особенностях пересмотра судебных актов по новым обстоятельствам в связи с судебной реформой см. спецвыпуск правовых новостей «Объединение Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ» системы КонсультантПлюс.

О моменте исполнения соглашения, которое предусматривает предоставление недвижимости в качестве отступного, см. Позиции высших судов в системе КонсультантПлюс.

Обзор подготовлен специалистами компании «Консультант Плюс» и предоставлен компанией «КонсультантПлюс Свердловская область» — информационным центром Сети КонсультантПлюс в г. Екатеринбурге и Свердловской области

Вернуться к списку новостей