Бухгалтеру

Расходы на приобретение земельного участка у коммерческой организации учитываются в момент его реализации

21 июня

Новости

Письмо Минфина России от 28.05.2012 N 03-03-10/57

В своем Письме финансовое ведомство разъяснило следующее: стоимость земельного участка, приобретенного у коммерческой организации, учитывается в целях налогообложения только в момент его реализации. Напомним, что доходы от продажи в данном случае можно уменьшить не только на цену приобретения земельного участка, но и на сумму расходов, связанных с реализацией, в частности на затраты по оценке и обслуживанию участка (пп. 2 и абз. 12 п. 1 ст. 268 НК РФ). Данную позицию контролирующие органы неоднократно высказывали и ранее (см., например, Письма Минфина России от 29.03.2012 N 03-03-06/1/165, от 28.03.2012 N 03-03-06/2-32, от 18.03.2011 N 03-03-06/1/151, ФНС России от 09.07.2010 N ШС-37-3/6383@).

Действительно, других оснований для учета расходов на приобретение земли на сегодняшний день у налогоплательщика нет. Прямых норм, которые бы регулировали порядок учета рассматриваемых затрат, Налоговый кодекс РФ не содержит. Амортизировать земельные участки нельзя (п. 2 ст. 256 НК РФ). Также организация не может отнести затраты по приобретению участка к материальным или прочим расходам (Постановление Президиума ВАС РФ от 14.03.2006 N 14231/05).

Статья 264.1 НК РФ устанавливает особый порядок учета затрат по приобретению земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Однако им вправе воспользоваться только те налогоплательщики, которые заключили договор с 1 января 2007 г. до 31 декабря 2011 г. (п. 5 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2006 N 268-ФЗ "О внесении изменений в часть первую и часть вторую НК РФ и в отдельные законодательные акты РФ"). Таким образом, расходы по договорам приобретения земельного участка из государственной или муниципальной собственности, которые заключены после 01.01.2012, признаются в момент последующей реализации такого участка (см. Письмо УФНС России по г. Москве от 12.03.2012 N 16-15/020635@).

Обзор подготовлен специалистами компании «Консультант Плюс» и предоставлен компанией «КонсультантПлюс Свердловская область» — информационным центром Сети КонсультантПлюс в г. Екатеринбурге и Свердловской области

Вернуться к списку новостей