Бухгалтеру

Гарантийный взнос, уплаченный по предварительному договору, не облагается НДС

19 мая

Судебное решение

Постановление ФАС Московского округа от 27.04.2011 N КА-А40/3679-11

Организация реализовывала физлицам машино-места в строящемся многоквартирном жилом комплексе, заключая предварительные договоры купли-продажи. По условиям этих договоров стороны приняли на себя обязательства заключить основные договоры. Физлица вносили гарантийные взносы, после чего выбранное машино-место считалось зарезервированным за покупателем. Инспекция пришла к выводу, что организация неправомерно не включила суммы полученных гарантийных взносов в базу по НДС, однако налогоплательщик настаивал на том, что спорные суммы данным налогом не облагаются.

Суды всех трех инстанций признали доначисление налога неправомерным, руководствуясь следующим. В том периоде, в котором вносились гарантийные взносы, право собственности на машино-места не регистрировалось. Суды сочли, что полученная налогоплательщиком по предварительным договорам сумма не связана с реализацией, поэтому она не может быть признана объектом налогообложения по НДС. Гарантийный взнос в данном случае не является частичной оплатой машино-места, а представляет собой способ обеспечения исполнения обязательства. Оснований считать его задатком или авансом не имеется. К такому выводу судебные инстанции пришли, учитывая Постановление Президиума ВАС РФ N 13331/09 от 19.01.2010.

Аналогичной судебной практики нет, однако суды рассматривали похожие споры относительно квалификации задатка. При этом были как решения в пользу налогоплательщика (Постановление ФАС Московского округа от 23.05.2006 N КА-А40/4283-06), так и противоположные (Постановление ФАС Поволжского округа от 09.04.2009 N А55-7887/2008).

Обзор подготовлен специалистами компании «Консультант Плюс» и предоставлен компанией «КонсультантПлюс Свердловская область» — информационным центром Сети КонсультантПлюс в г. Екатеринбурге и Свердловской области

Вернуться к списку новостей