Бухгалтеру

Признается ли расходом стоимость разобранного объекта незавершенного строительства?

30 декабря

Название документа:

Письмо Минфина России от 03.12.2010 N 03-03-06/1/757

Комментарий:

Ликвидируя недостроенные объекты недвижимости, налогоплательщики сталкиваются со следующими вопросами. Когда признавать затраты, связанные с разборкой объекта незавершенного строительства? Можно ли учесть в расходах стоимость списанного объекта?

В рассматриваемом письме Минфин России разъяснил, что затраты на ликвидацию объекта незавершенного строительства учитываются во внереализационных расходах в том налоговом периоде, в котором фактически была проведена ликвидация. При этом стоимость самих объектов незавершенного строительства не уменьшает базу по налогу на прибыль. Свою позицию ведомство обосновало тем, что в соответствии с подп. 8 п. 1 ст. 265 НК РФ учитываются расходы, связанные с ликвидацией объектов незавершенного строительства: например, затраты на демонтаж, разборку, вывоз разобранного имущества. Следовательно, по мнению министерства, стоимость самих объектов незавершенного строительства в расходах не учитывается, поскольку такие затраты прямо не предусмотрены подп. 8 указанной нормы. Это мнение Минфин России уже высказывал в Письме от 07.05.2007 N 03-03-06/1/261. Подтверждают такой вывод и некоторые Постановления ФАС Западно-Сибирского округа: от 12.03.2008 N Ф04-883/2008(1734-А67-34), Ф04-883/2008(464-А67-34), от 24.09.2007 N Ф04-6485/2007(38369-А67-40). При этом суды отмечают, что нельзя также учитывать стоимость ликвидированных объектов незавершенного строительства как другие обоснованные расходы (подп. 20 п. 1 ст. 265 НК РФ). Это связано с тем, что при наличии специальной нормы (подп. 8 п. 1 ст. 265 НК РФ) применять общие правила неправомерно.

Однако существует и иная точка зрения, в соответствии с которой стоимость разобранного объекта незавершенного строительства можно учесть в расходах. Такого подхода придерживаются некоторые суды (см. Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 07.09.2010 N А38-7141/2009, от 03.09.2007 N А28-11054/2006-320/23, ФАС Уральского округа от 31.08.2005 N Ф09-3765/05-С7). Они исходят из того, что перечень внереализационных расходов открыт. Кроме того, отсутствие у организации возможности учесть затраты в виде стоимости разобранных объектов незавершенного строительства нарушает принцип равенства налогообложения, который закреплен в ст. 3 НК РФ. В результате указанные налогоплательщики оказываются в худшем положении, чем те компании, которые выводят из эксплуатации основные средства и списывают на расходы суммы недоначисленной по таким объектам амортизации.

Таким образом, компания вправе учесть в расходах стоимость разобранного объекта незавершенного строительства. Однако правомерность такого подхода придется доказывать в суде. Дополнительные материалы по данному вопросу см. в Энциклопедии спорных ситуаций по налогу на прибыль.

 

Обзор подготовлен специалистами компании «Консультант Плюс» и предоставлен компанией «КонсультантПлюс Свердловская область» — информационным центром Сети КонсультантПлюс в г. Екатеринбурге и Свердловской области

Вернуться к списку новостей Вернуться к списку новостей


Центр консультирования

(343) 375-78-78

Почта: ck@consultant-so.ru

Горячая линия

(343) 355-56-76, 317-85-55

Почта: hotline@consultant-so.ru

 

Личный кабинет

Рекомендуемые системы:

Бухгалтеру (комплект Базовый)

Бухгалтеру (комплект ПРОФ)

А собственно зачем мне это?